1.お部屋探しのスタート

ゲスト仙台でのお部屋探しのタイミングはいつごろ？
郷家お部屋探しのタイミングは、お引っ越しの１か月半前、
もしくは２か月前から実際にお部屋を見ていただくのがベストだと思います。
ただし、仙台の新入生の方や、条件が厳しい方は、３〜４か月前から見た方がいい場合があります。
ゲストどうやってお部屋探しをすればいいですか？
郷家実際にお部屋を見る前では、
  • 当社ホームページ
  • 賃貸ポータルサイト
  • 不動産情報誌
などで事前に情報収集をすることをおススメします。
当社ホームページにはリクエスト登録がありますから、
ご希望の条件を入力してもらうと簡単にお部屋探しができると思います。
ゲストホームページなどで賃貸物件を探すときのポイントみたいなものはありますか？良し悪しが分からなくて
郷家お客様の希望条件をはっきりしていくことがポイントですね。
たとえば、「バス・トイレ別」、「オートロック」、「洗面化粧台付」などがあります。
そのなかでも「エリア」と「ご予算」を決めるところがポイントになります。
ゲスト「エリア」といっても、あまり仙台のことが詳しくないのですが・・・。
郷家まずは通勤・通学手段として「徒歩圏内」か「自転車・バイク通学」か「地下鉄沿線」か「バス」などの手段と
仙台の学校、仙台の会社までの通勤・通学にかける時間を決めて頂きますと、エリアがしぼれてきます。
実際にネットや雑誌の情報から探してみて、イメージと違うようであれば希望や予算を変更し、
もう一度お部屋を比較検討していただければと思います。物件の相場もご理解いただけますし、
エリアもしぼれますよ。
あとは、条件を欲張りすぎてしまうと選択肢がかなり狭くなってしまいますし
気持ちに迷いがでてきてしまうので、妥協できる希望条件を決めておくことがお部屋探しのコツですね。
 なるほど、ありがとうございます。

2.「スケジュールの調整」と「お部屋探しのお手伝い」↑

ウェルプレイスにご連絡をいただき、お客様自身で探していただいた物件の空室確認をしましょう。
この時に、当社ホームページはもちろん、賃貸ポータルサイトに載っている賃貸物件で気になる物件がありましたら
あわせてお問い合わせください。複数の仙台の不動産会社にお問い合わせする手間が省けます。
実際に賃貸物件をご覧いただく場合、来店スケジュールをお伝えください。
スケジュール調整の時に、希望・条件をお話しいただくと
ウェルプレイスのスタッフも、お客様に比較検討していただけるような
物件を用意させていただくことができます。
来店予約はこちら

ここで、実際にウェルプレイススタッフと電話のやりとりをしてみましょう。

ゲストウェルプレイスさんのホームページに載っていた
仙台市青葉区本町の６万円の１Kのマンションを見たいんですけど？
郷家そちらの物件は２階の２０１号室の角部屋と、３階のお部屋で空きがございます。
実際に内覧していただくことができます。
ゲストわかりました、ちなみに賃貸ポータルサイト　ホームズで見たんですけど
○○不動産（他の不動産会社）の青葉区錦町の６万円の１Kマンションなんですけど、
一緒に紹介してもらうことはできますか？
郷家もちろんできます。そのほか、他の不動産会社の名前で掲載されている賃貸物件でも
当社で紹介可能な物件が多数ございます。
来店のスケジュールに合わせて鍵の準備をさせていただきたいと思います。
ゲスト今度の日曜日の午前１０時からお部屋を見せて頂きたいのですけれども？
郷家○月○日、日曜日１０時からご案内希望ですね。ありがとうございます。
もしよろしければ、他にも条件に合う物件を探し、準備させていただきたいと思いますので、
お客様のご希望などをお伺いしてもよろしいですか？
ゲスト（条件や希望を伝える・・・・・）
郷家わかりました、それではお待ちしておりますのでよろしくお願いいたします。

＊条件によっては、少ししか物件を紹介できないこともありますが、
相場通りで賃貸物件を探したり、通学・通勤時間から探す場合は
より多くの物件を比較検討していただけます。

3.来店受付とお部屋の内覧↑

来店受付時のポイント

ゲスト部屋探しで予約していた○○といいます。
郷家 ご予約いただいた○○様ですね。ご来店いただきましてありがとうございます。
私 担当させていただきます「郷家豊太」と申します。
よろしくお願い致します。
　 （受付カードや、ヒアリングによる要望の確認）
　事前にお電話でお話し頂きましたご要望に沿って
お問い合わせいただいたお部屋以外にも
ご希望に近いお部屋を準備しております。
　 （ひととおり物件の説明などを聞いて頂いたうえで、・・・・）
こういった賃貸物件もご用意させて頂いておりましたので、ご希望に合うようであれば
ぜひご覧になって頂きたいのですが、いかがですか？
ゲスト◇この物件は、２階のお部屋で空きはありますか？
◇このあたりは、コンビニとかありますか？
◇この物件は、ベランダがついていればよかったのですが。
郷家ウェルプレイスの担当は、お客様のご要望を大切にしてお部屋を紹介しておりますので
当社から紹介したお部屋についてのご質問だけでなく
案内前にご遠慮なく希望・条件をお話しください。
お客様が、満足いくまで賃貸物件をピックアップさせていただきます。

お部屋を内覧するときのポイント

ゲスト実際にお部屋を見るときには、どんなところを意識してみた方がいいのですか？
郷家まず、実際に物件についたら、建物の外回りを確認し、お部屋の中をひととおりチェックします。
そのうえで、建物の向きや日当たりだけでなく、自分のレイアウトのイメージ
新生活のイメージをしていただいて、自分の希望にあっているかを、確認していただきたいと思います。
たとえば、コンセントやアンテナの位置を探し
「ここにテレビを置いて、こっちにベッドを置いて、ここにはちょっとした棚が必要かな？」といった
実際の新生活のイメージをしてみると、自分の希望に合っているお部屋かどうかが、わかりやすいですね。
冷蔵庫や洗濯機など、置く場所が限定されるものに関しましては
サイズを測っていただいた方がいいですね。　
ゲスト部屋の中の写真等を撮ってもいいですか？
郷家 気に入ったお部屋がありましたら、撮っていただいて大丈夫です。
次に見に行くお部屋とゆっくり比較ができるように
写真を撮っていて頂いた方がよろしいかと思います。
それでは、当社の車でこちらの物件をご案内させていただきます
ご不明な点がございましたらご遠慮なく聞いてください。

そのほかの内覧時のポイント

実際にその物件に住むつもりで、見ていただきますと比較検討しやすいですね。

  • メジャーやデジカメを持参しましょう。
  • 内覧されたお部屋が気に入ったら周辺環境を再度確認しましょう。
    　スーパー・薬局・病院など近くにあるか？（営業時間もお忘れなく）
  • 日当たりを確認しましょう。できれば日中の内覧が望ましいです。

駅から物件までの夜道や、終電時間なども気になりますね。

申し込み前のポイント

ゲストさっき見たお部屋が気に入ったので、申し込みをしたいのですが？
郷家ありがとうございます。
では、まず契約にかかる初期費用を確認していただきたいのですが
ただいま計算いたしますので少々お待ちください。
こちらが契約にかかる費用の明細になります。
初期費用明細
よろしいですか？
ゲストはい、大丈夫です。
郷家それでは、こちらが入居申込書になりますので、ご記入お願いします。

＊新入学生様の場合、家賃の発生日は必ず確認しましょう。
＊敷金・礼金0円の物件については、早めに初期費用や退去時の費用（クリーニング代など）を
確認したほうがいいでしょう。

4 入居申し込み↑

お部屋が決まったら、まずは入居申込書に必要事項をご記入していただきます。
一般的には連帯保証人が必要になりますので、事前に決めておきましょう。
賃貸物件によっては連帯保証人不要の物件もございます。
申し込み時に必要なもの

5 入居審査↑

ご記入いただいた入居申込書に基づいて管理会社と貸主で審査を行い、
入居条件を満たしていれば審査OKです

6 ご入居・ご契約のお手続き↑

お部屋の重要事項説明書や契約書などの内容をご理解いただき確認後
署名捺印をしていただきます。
ご契約が終わったら、引っ越しの準備をしましょう。
現在のお部屋の解約（最低でも退去する１〜２カ月前に、管理会社へ通知。詳細は契約書を確認）
電気・ガス・水道（各会社へ電話にて、入居５日前を目安にご連絡）
の手続きetc.があります。
新生活のための書類手続きを確認しましょう

7 鍵の引き渡し↑

鍵の引き渡しは、入居開始日の当日か前日の夕方にお渡しすることが多いです。
鍵の引き渡し場所はウェルプレイス店舗になります。