賃貸・お部屋探しのQ&A。

Q1 他の不動産会社で扱っている賃貸物件を、ウェルプレイスで紹介してもらうことはできますか？↑
　　その場合でも、お部屋探しクーポンは利用できますか？

ウェルプレイスは仙台で賃貸をメインに行っておりますので、仙台の他の不動産屋さんで扱っているお部屋ももちろんご紹介できます。
ウェルプレイスで、「クーポン」を提示してお申し込みされますと仲介手数料の割引が受けられますので、
契約時の初期費用を賢く抑えることができます。

賃貸仲介手数料割引でも、もちろんお客様に対して親切・丁寧な接客応対を心がけております。

Q2 問い合わせした物件以外の賃貸物件も紹介してもらえますか？↑

紹介することができます！
ウェルプレイスは、インターネットの掲載物件はもちろん、他にも多数の賃貸物件を取り扱ってます。
あらかじめ来店予約をしていただければ、お問い合わせ以外の賃貸物件もご覧になっていただけます。
賃貸物件検索では見落としがちなところもあります。
ウェルプレイスのスタッフならではの視点で、アパート・賃貸マンションを仙台でご紹介させていただきたいと思います。

来店予約はこちら

Q3 何件くらい見せてもらえるんですか？↑

そうですね、みなさん平均3件〜4件の賃貸物件を、お部屋の位置や広さ、家賃などを比較しながら内覧されています。
条件によっては、少ししか物件を紹介できないこともありますが、相場通りでお部屋を探したり
通学・通勤時間から探す場合は、より多くの賃貸物件を比較検討していただけます。

もちろん、３〜４件ということに限らず、もっと多くのお部屋をご案内させていただくこともあります。
ウェルプレイスには社名どおり、仙台で「いい空間」を提供したいという社風がありますので、お客様が納得して
いただけるまで案内させていただきます。

Q4 突然お店に行っても、案内してもらえますか？↑

ご案内させていただくことは可能ですが、混み合う土・日などでは、お待ちいただく場合がございます。
また、お部屋によっては事前に案内のための鍵の準備が必要となりますので、
当日のご予約の場合、外観だけのご案内になってしまうこともあります。
事前に、電話・メールでの「来店予約」をお願いします。

来店予約はこちら

Q5 気に入った賃貸物件があった場合、「仮契約」とかできますか？↑

不動産の場合、「仮契約」というものないんですね。
お客様が「仮契約」だと思っているものが、賃貸物件の申し込みにあたると思われます。

Q6 「申し込み」と「契約」の違いって？お部屋を見たらその場で契約するんですか？↑

申し込みとは、お客様がこのお部屋を借りたいという意思を、はっきりとオーナー様に示すことなんですね。
1.「申し込み」後は、 2.「入居審査」がありまして、審査が通ると 3.「契約」というステップです。
契約に関しましては、後日郵送でも可能ですから仙台以外の県外のお客様もスムーズに行うことができます。

Q7 「申し込み」の時に必要なものは何ですか？↑

本人確認のために、本人様の「身分証明書」、「認印」、「申込金」が必要になります。
その他、ケースによっては
　新入生の場合、合格証明書のコピー
　社会人の場合、健康保険証のコピー
が必要になります。

Q8 「申込金」って何ですか？「申込金」は戻ってきますか？↑

「申込金」とは、気に入ったお部屋を他の人にお部屋を取られないよう押さえておくために、
申し込み時に不動産会社に預け入れるお金のことです。

金額は、お部屋の家賃の1カ月分が目安になりますので、事前に準備しておく必要があります。
「申込金」は、申し込み時にウェルプレイスでお預かりさせていただいてます。
このお金は実際に契約に進んだとき、契約金の一部分として充当させていただいております。
万が一、お部屋をキャンセルするといった場合には、すみやかに返金させていただきます。

はじめてのお部屋探しの方にはわかりづらい点ですので、店頭で丁寧にお答えさせていただきます。

Q9 結局仙台で賃貸物件を借りるときに必要なお金ってどれくらいですか？↑

賃貸契約時に必要な「初期費用」について説明させていただきます。
まず仙台の場合、敷金と礼金を合わせて家賃の３ヶ月の賃貸物件が多いですね。
そして入居する月の家賃と管理費などがかかります。

その他、お部屋を借りる際に必要になってくる費用として、
火災保険料15,000円（一人暮らしの場合）
仲介手数料(通常は家賃の1ヶ月分+消費税)
などがあげられます。

※ウェルプレイスにクーポンをお持ちいただくことで、仙台の他の会社でご契約するよりも
賃貸仲介手数料が27,600円安くなります。

お部屋によっては、鍵を交換するための費用として、約12,000円〜15,750円、
24時間管理サービス15,750円などのご負担もあります。

Q10 月の途中から入居するときは、家賃はどうなりますか？↑

月の途中からお部屋に住み始める時は、家賃と管理費が日割りになります。
たとえば、1月20日から入居する場合、家賃と管理費が日割りになるため、
1月20日〜31日までの12日分を契約時にお支払いいただきます。

Q11 仙台の一人暮らしの光熱費ってどれくらいかかりますか？↑

私が仙台で一人暮らしをしていた時には、光熱費(電気・水道・ガス)は月1万円くらいでした。
仙台の冬など寒い季節は1万2千円くらいの時もありましたね。

細かくお話しますと、
水道代　　　　2,500円
電気代
　春・秋　　　3,500円
　夏・冬　　　7,000円
ガス代　　　　3,000円
(冬では4,000円ほど）

よろしければ、家賃の設定などのご参考にしてください。

Q12 「連帯保証人」って必要ですか？↑

学生さんの場合は、本人が契約者で、親が連帯保証人という形で、賃貸契約を進めることがほとんどです。
ただし、お部屋によっては、親が契約者で、親戚の方に連帯保証人になっていただくこともあります。
賃貸物件によって異なりますので、ウェルプレイスの賃貸担当スタッフにお気軽にご相談ください。

Q13 敷金０円でも退去時に費用はかかりますか？↑

賃貸物件により異なりますが、基本的にはお客様の費用負担がございます。
仙台の物件のほとんどは、清掃費用を支払う契約の規定になっているため、
入居時もしくは退去時に、例えば「クリーニング代25,000円」や「内装工事費用45,000円」といった形で請求されます。

あまり多くはありませんが、例えば「管理会社がなくオーナー個人が直接管理・運営しているアパートなどの場合」や、
「清掃費用の支払い既定がない場合」などは、費用の負担がない代わり、
「室内及びバルコニー、窓ガラス、トイレ、浴室、台所、換気扇などの清掃」を貸主からお願いされます。

Q14 申し込みをした後に、やっぱりキャンセルってできますか？↑

契約手続きが終わる前であれば、キャンセルすることができます。
賃貸物件により異なりますが、基本的にはお客様の費用負担がございます。
その場合、申し込みの時の「申込金」もお客様に返金させていただいております。

Q15 他にも、聞きたいことがあるんですけど・・↑

はじめての仙台でのお部屋探しの場合、わからないことが多いですよね。
お部屋探しに関する疑問については遠慮なくお尋ねください。
ご来店お待ちしております！