アパート・マンションを貸したい大家様へ
弊社では、分譲マンション・賃貸マンション・アパートを貸したい方をお手伝いします。 「転勤等で不在のまま、マンションのローンだけ支払っている」、「貸してみたいけど、手続き・管理が良くわからない」、 「業者に言われたままリフォームしてみたけど、空室が埋まらない」など、大家様の声に耳を傾け、さまざまなお悩みに即した対応に努めます。 弊社とともに賃貸経営のプランニングをはじめませんか。
サポート体制
「賃貸管理って意外に煩わしい...」と思われているオーナー様へ向けて、賃貸管理の煩わしさを解消する弊社の賃貸管理システムをご紹介。
入居者募集3つの特徴
弊社では、様々な方法で幅広く賃貸の募集・仲介を行っております。 弊社の入居者募集の3つの特徴をご説明いたします。
入居率向上のご提案
長期的な賃貸経営を行っていく上で重要な、「入居率の向上」に向けた解決策を、3段階に分けてご提案いたします。
空室保証サービス
空室は、賃貸運営においてオーナー様がもっとも避けたい事態です。 弊社は、そんなオーナー様の不安を解消いたします。
入居審査
入居後のトラブル発生を未然に防ぐためには入居審査が大切です。 弊社では、入居者の情報を詳細に確認して入居の是非を判断しております。
家賃滞納対策
もし家賃滞納者がいれば、その部屋の収益は空室の時と等しくなってしまいます。 弊社の家賃滞納対策について、詳しくご説明いたします。
入居中のトラブル対応
弊社は、中立的な立場で大家様と入居者との間に立つ相談役です。 大家様と入居者様の双方にご満足いただけるように努めております。
退去時のリフォーム業務
解約手続き、退去の立会いは弊社管理部門が請け負います。 また、リフォームやクリーニングは弊社リフォーム部門が請け負います。
賃貸経営のアドバイス
新しく物件を購入し、経営していくにあたって、様々なリスクが発生する可能性があります。 賃貸経営の事業計画を立てる際には、あらかじめリスクを認識し、心構えと対策をしなければなりません。
建物・設備の老朽化への対策
建物や設備の老朽化は、どんな物件であれいつかは生じるリスクです。
築年数や経年劣化は、物件としての価値や入居率にも大きく関わってくる問題となります。
また、内装や設備のリフォームなどが必要になってくると、そのぶん出費が増え、経営上のリスクとなります。
そうなると、当初予定していた収益が下がってしまうことを覚悟しなければなりません。
まず物件の購入時に、修繕費用がどのくらいかかるか調査をしておきます。 そして事業計画において、毎年の修繕費を計上しておき、突然の出費にも対応できるようにしておくことをおすすめします。
事故・災害への対策
近年では東日本大震災が記憶に新しいですが、事故や災害は注意していても、いつ何時起こるかわかりません。
事故・災害は予想がつかないうえ、起こると大規模な損害につながってしまいます。
事故や災害が常に起こりうるという意識を持ち、万一の場合に備えることが重要です。
万一の備えとして、火災保険以外にも、地震保険や施設賠償保険に加入することを推奨します。